...Your piece of paradise in Sardinia
L'Arcipelago di La Maddalena
Un santuario marino protetto nel cuore del Mediterraneo
Il Parco Nazionale dell’Arcipelago di La Maddalena occupa una posizione unica nelle Bocche di Bonifacio, il tratto di mare che separa la Sardegna dalla Corsica. Quest’area protetta geomarina comprende una collezione accuratamente preservata di isole, ciascuna modellata dai persistenti venti di maestrale e dalle correnti distintive che caratterizzano queste acque.
La posizione strategica dell’arcipelago ha creato qualcosa di raro nel Mediterraneo moderno: un insieme di isole dove La Maddalena rappresenta l’unico insediamento umano significativo, mentre le isole circostanti di Caprera, Santa Maria e altre rimangono nel loro stato naturale con sviluppo minimo.
Patrimonio Naturale
Le acque cristalline che circondano queste isole hanno stabilito la reputazione internazionale di La Maddalena per la bellezza marina. Lo status protetto garantisce che i porti naturali, le calette nascoste e le coste incontaminate che caratterizzano l’arcipelago siano mantenuti secondo rigorosi standard di conservazione.
La rinomata Spiaggia Rosa di Budelli esemplifica l’impegno dell’area verso la preservazione—ora protetta dall’accesso pubblico per mantenere il suo ecosistema unico. Questo approccio alla conservazione riflette la filosofia più ampia che governa l’intero arcipelago.
Status Protetto E Significato
Come primo parco nazionale marino d’Italia e parco nazionale inaugurale della Sardegna, La Maddalena detiene una particolare distinzione nella storia della conservazione italiana. Il parco rappresenta l’unico caso in Italia dove l’intero territorio di un comune forma un parco nazionale, creando protezione completa per gli ambienti sia marini che terrestri.
Il processo di istituzione ha coinvolto un’attenta coordinazione tra lo Stato Italiano e la Regione Sardegna, assicurando che le misure di conservazione supportino sia la protezione ambientale che la continuazione delle tradizioni locali e della vita residenziale all’interno dell’arcipelago.
Patrimonio Naturale
Le acque cristalline che circondano queste isole hanno stabilito la reputazione internazionale di La Maddalena per la bellezza marina. Lo status protetto garantisce che i porti naturali, le calette nascoste e le coste incontaminate che caratterizzano l’arcipelago siano mantenuti secondo rigorosi standard di conservazione. La rinomata Spiaggia Rosa di Budelli esemplifica l’impegno dell’area verso la preservazione—ora protetta dall’accesso pubblico per mantenere il suo ecosistema unico. Questo approccio alla conservazione riflette la filosofia più ampia che governa l’intero arcipelago.Status Protetto E Significato
Come primo parco nazionale marino d’Italia e parco nazionale inaugurale della Sardegna, La Maddalena detiene una particolare distinzione nella storia della conservazione italiana. Il parco rappresenta l’unico caso in Italia dove l’intero territorio di un comune forma un parco nazionale, creando protezione completa per gli ambienti sia marini che terrestri. Il processo di istituzione ha coinvolto un’attenta coordinazione tra lo Stato Italiano e la Regione Sardegna, assicurando che le misure di conservazione supportino sia la protezione ambientale che la continuazione delle tradizioni locali e della vita residenziale all’interno dell’arcipelago.Vivere All’Interno Di Un Parco Nazionale
La governance del parco consente la presenza residenziale continuata mantenendo rigorosi standard ambientali. Questo equilibrio preserva l’autentico stile di vita isolano che ha caratterizzato La Maddalena per generazioni, assicurando nel contempo che lo sviluppo avvenga all’interno di un quadro di responsabilità ambientale. Il risultato è un ambiente abitativo dove i residenti diventano custodi di uno degli ecosistemi marini protetti più significativi del Mediterraneo—un privilegio che comporta sia un ambiente naturale eccezionale che la responsabilità di una vita consapevole della conservazione. Patrimonio Naturale
Le acque cristalline che circondano queste isole hanno stabilito la reputazione internazionale di La Maddalena per la bellezza marina. Lo status protetto garantisce che i porti naturali, le calette nascoste e le coste incontaminate che caratterizzano l’arcipelago siano mantenuti secondo rigorosi standard di conservazione. La rinomata Spiaggia Rosa di Budelli esemplifica l’impegno dell’area verso la preservazione—ora protetta dall’accesso pubblico per mantenere il suo ecosistema unico. Questo approccio alla conservazione riflette la filosofia più ampia che governa l’intero arcipelago.Status Protetto E Significato
Come primo parco nazionale marino d’Italia e parco nazionale inaugurale della Sardegna, La Maddalena detiene una particolare distinzione nella storia della conservazione italiana. Il parco rappresenta l’unico caso in Italia dove l’intero territorio di un comune forma un parco nazionale, creando protezione completa per gli ambienti sia marini che terrestri. Il processo di istituzione ha coinvolto un’attenta coordinazione tra lo Stato Italiano e la Regione Sardegna, assicurando che le misure di conservazione supportino sia la protezione ambientale che la continuazione delle tradizioni locali e della vita residenziale all’interno dell’arcipelago.Vivere All’Interno Di Un Parco Nazionale
La governance del parco consente la presenza residenziale continuata mantenendo rigorosi standard ambientali. Questo equilibrio preserva l’autentico stile di vita isolano che ha caratterizzato La Maddalena per generazioni, assicurando nel contempo che lo sviluppo avvenga all’interno di un quadro di responsabilità ambientale. Il risultato è un ambiente abitativo dove i residenti diventano custodi di uno degli ecosistemi marini protetti più significativi del Mediterraneo—un privilegio che comporta sia un ambiente naturale eccezionale che la responsabilità di una vita consapevole della conservazione.Vivere All’Interno Di Un Parco Nazionale
La governance del parco consente la presenza residenziale continuata mantenendo rigorosi standard ambientali. Questo equilibrio preserva l’autentico stile di vita isolano che ha caratterizzato La Maddalena per generazioni, assicurando nel contempo che lo sviluppo avvenga all’interno di un quadro di responsabilità ambientale. Il risultato è un ambiente abitativo dove i residenti diventano custodi di uno degli ecosistemi marini protetti più significativi del Mediterraneo—un privilegio che comporta sia un ambiente naturale eccezionale che la responsabilità di una vita consapevole della conservazione.
La Regione
L'Isola
Appartamenti
Nel cuore della natura dell’isola di La Maddalena, a soli cinque minuti a piedi dal centro, è stato sviluppato il nostro esclusivo progetto limitato a sei appartamenti distribuiti su tre piani, dove l’architettura contemporanea si fonde con la bellezza naturale dell’arcipelago. Le unità, che spaziano dai 60 ai 140 mq, sono progettate con layout ricercati che valorizzano le viste mozzafiato e massimizzano gli spazi abitativi.
Le finiture di alto livello e i dettagli architettonici d’eccellenza caratterizzano un progetto immobiliare che rappresenta un’assoluta rarità nel panorama locale dell’isola. Qui, chi cerca non solo una residenza ma un rifugio esclusivo nel Mediterraneo, trova l’equilibrio perfetto tra natura incontaminata e comfort moderni.
Un investimento in un territorio protetto dove l’esclusività incontra l’autenticità, ridefinendo il concetto di abitare in uno dei luoghi più preservati d’Italia.
| Unità | Piano | Nome unità | Tipologia | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PT - Terra | Isola di Caprera | Trilocale con giardino | DISPONIBILE |
| 2 | PT - Terra | Isola di Spargi | Bilocale con giardino | DISPONIBILE |
| 3 | P1 - Primo | Isola di Santa Maria | Bilocale con terrazzo | PRENOTATO |
| 4 | P1 - Primo | Isola di Santo Stefano | Trilocale con terrazzo | DISPONIBILE |
| 5 | P1 - Primo | Isola di Budelli | Biocale con terrazzo | VENDUTO |
| 6A | P2 - Secondo | Penthouse Maddalena | Full Penthouse (al grezzo) | DISPONIBILE (*) |
| oppure in alternativa opzione "B" | ||||
| 6B | P2 - Secondo | Attico Maddalena | Attico (al grezzo) | DISPONIBILE (*) |
| 6B | P2 - Secondo | Attico Razzoli | Attico (al grezzo) | DISPONIBILE (*) |
* La Penthouse è per ora mantenuta "al grezzo" per permettere al cliente le finiture di sua preferenza.
L'opzione "A" unisce gli attici in una unica Penthouse con i due terrazzi, due ingressi di cui uno con ascensore su richiesta.
L'opzione "B" si compone di due attici adiacenti e di simile metratura. Le due unità sono vendibili SOLO ED ESCLUSIVAMENTE insieme, anche se poi rogitate a nomi diversi. NON si accettano proposte per singola unità.
Scegli il tuo piano e clicca sulla tua unità preferita per la scheda tecnica completa.
Penthouse Maddalena
SCOPRI DI PIÙMaddalena
SCOPRI DI PIÙRazzoli
SCOPRI DI PIÙSanta Maria
SCOPRI DI PIÙSanto Stefano
SCOPRI DI PIÙBudelli
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Perché MISTRAL La Maddalena
Caratteristiche del prodotto
Caratteristiche Costruttive
- Struttura delle divisioni interne: le divisioni interne sono state costruite con laterizi e mattoni forati a spessore e con isolamento tra pareti, una soluzione che assicura pareti robuste e durature nel tempo e comfort acustico.
- Pareti perimetrali: le pareti perimetrali sono realizzate con blocchi di laterizio portante danese, un materiale dalle ottime proprietà strutturali e da un’eccellente resistenza agli agenti atmosferici. Grazie a questa scelta integrata con applicazione del cappotto termico, l’involucro dell’edificio si conferma sicuro e affidabile, un valore aggiunto in ottica di investimento immobiliare.
- Finitura delle pareti: le pareti interne sono rifinite a doppio strato di intonaco per una maggiore finitura superficiale di qualità. Il colore neutro di default è una base luminosa ma personalizzabile a piacere nella mano di finitura per dare carattere al tuo ambiente.
- Pavimentazione interna ed esterna: la pavimentazione, sia interna che esterna, è realizzata con piastrelle ceramiche di alta qualità (60×60 cm) con finitura superficiale R10, ideali per coniugare estetica, resistenza e facilità di pulizia. Nei bagni si abbinano a inserti effetto legno “rovere antico” per gli spazi doccia e a una fascia decorativa nelle aree doccia, per un risultato caldo e raffinato.
Efficienza Energetica E Serramenti
- Portoncini blindati: portoncini d’ingresso firmati Torterolo, classe 3, dotati di pannello esterno in alluminio estruso ad alta resistenza alla corrosione, attualmente in fase di montaggio.
- Serramenti in alluminio: infissi a taglio termico della serie AWS 65 di Schüco, completi di vetrocamera antisfondamento 33/16/33, e scorrevoli AS 41 Schüco con le stesse prestazioni, la cui installazione è prevista a maggio come rifinitura finale.
- Isolamento termico: pannelli Webber XPS SP100 da 3 cm applicati sulle pareti interne comuni, per assicurare un’efficace barriera termica e un comfort abitativo superiore.
- Massetto isolante: realizzato con Lecamix Forte, massetto termico interpiano ad alta efficienza, progettato per ottimizzare l’isolamento tra i piani e ridurre i consumi energetici.
- Isolamento acustico: tappetino Fonostop Duo Index posato sotto la pavimentazione, per garantire un elevato isolamento acustico e trasformare ogni ambiente in un’oasi di silenzio.
- Tetto: struttura ventilata by Legnostrutture con travi lamellari, 100 mm di isolamento e camera d’aria da 50 mm. Grondaie e pluviali in rame, per massima resistenza e lunga durabilità.
- Termocappotto esterno: in fase di completamento, cappotto termico da 8 cm in Webber XPS-SP100, studiato per aumentare l’efficienza energetica e minimizzare le dispersioni di calore.
Caratteristiche Impianti
- Impianto elettrico: l’impianto elettrico è stato completato con interruttori magnetotermici, interruttori differenziali e un quadro elettrico da 24 moduli. Inoltre, è stata predisposta l’installazione di un sistema di controllo remoto per l’avviamento.
- Distribuzione impianto elettrico: l’impianto, alimentato dal contatore ENEL con una montante da 10 mm² e potenza di 6 kW, è gestito da una centralina generale che distribuisce a ciascun appartamento un quadro elettrico da 24 moduli, completo di magnetotermico da 40 A, differenziale salvavita da 32 A e magnetotermici dedicati per i singoli circuiti. Ogni unità dispone di un comando remoto per il boiler, gestibile via app per ottimizzare i consumi.
- Installazione interruttori e prese: l’installazione di interruttori e prese, componenti della serie LIVING di BTicino — nota per coniugare estetica, sicurezza e funzionalità.
- Impianto idraulico: completato con scarichi in tubo grigio ad innesto Wavin (Ø 125 mm per la colonna principale, Ø 90 mm per i vasi sanitari e Ø 40 mm per le altre utenze). L’adduzione utilizza tubo multistrato Acquatecnik (Ø 20 mm dal contatore alle centraline, Ø 16 mm per le utenze), con centraline dotate di collettori a 7 uscite per acqua fredda e 4 per acqua calda, ciascuno con valvola di intercettazione da ¾ di pollice. Il riscaldamento e il condizionamento saranno gestiti tramite pompe di calore con controllo remoto, in linea con gli standard moderni di efficienza energetica.
- Rubinetteria: selezionata in acciaio inox satinato per lavabi, docce e bidet, garantendo resistenza alla corrosione, elevata durabilità ed eleganza estetica.
Varie
- Predisposizione impianto domotico: include il cablaggio per il controllo di luci e climatizzazione.
- Internet condominiale: connessione EOLO già operativa, con possibilità di installare un’antenna privata a condizioni più vantaggiose rispetto al mercato.
- Colonnina condominiale per auto elettriche: potenza di 7 kW, doppia uscita per due vetture, attivabile tramite tessera ricaricabile.
- Stazioni di ricarica condominiali: 2 postazioni standard a doppia presa di ricarica di scooters elettrici, gestite tramite tessera ricaricabile.
Servizi & Personalizzazioni
Mutuo 50%
Un’opportunità di finanziamento esclusiva per il vostro investimento.
Per valorizzare al massimo il vostro investimento immobiliare, abbiamo negoziato per i nostri clienti un’opportunità di finanziamento esclusiva. Grazie a una partnership speciale con un primario istituto di credito nazionale, potrete richiedere una copertura finanziaria fino al 50% del valore dell’immobile a condizioni di mercato eccezionalmente vantaggiose. Questa soluzione, pensata per massimizzare la leva finanziaria del vostro investimento, è disponibile anche per clienti internazionali e non residenti. Per garantire la massima trasparenza, il rapporto sarà gestito direttamente tra voi e l’istituto finanziario. La concessione del finanziamento è soggetta alla consueta approvazione creditizia. Si tratta di un’opportunità riservata ai nostri clienti, che potrete decidere liberamente se cogliere. Contattateci per scoprire tutti i dettagli.
Gestione a Reddito
- Gestione BASIC: la formula executive per chi preferisce mantenere il controllo strategico della propria proprietà. Il servizio si concentra sull’accoglienza personalizzata degli ospiti, housekeeping professionale e gestione delle utenze, garantendo autonomia totale nelle scelte commerciali.
- Gestione FULL: il servizio white-glove completo che abbraccia ogni aspetto della valorizzazione immobiliare. Dalla commercializzazione sui canali più prestigiosi come Airbnb Plus e Booking.com, alla selezione accurata della clientela, fino all’ottimizzazione dell’occupazione per massimizzare i ricavi stagionali. Tutto nel rispetto assoluto del valore e dell’integrità dell’investimento.
Personalizzazioni
Personalizzazione d’eccellenza per ogni residenza
Arredamento su misuraSu richiesta, ogni appartamento può essere consegnato completamente arredato, chiavi in mano, con soluzioni di design che valorizzano cucina, zona giorno e zona notte.
Abbiamo selezionato per voi tre collezioni dal carattere elegante ed esclusivo: Classic, Contemporary e Modern – stili distintivi pensati per ogni gusto. Per chi desidera un tocco ancora più raffinato, offriamo condizioni privilegiate su arredi di fascia alta grazie alla nostra partnership specializzata, con servizio di consulenza bilingue italiano-inglese per un’esperienza personalizzata e internazionale.
Bagni di pregio e libertà di scelta
Le pavimentazioni sono già installate con materiali selezionati per motivi tecnici, ma lasciamo a voi la scelta di mobili bagno, rivestimenti murali e doccia. Potrete optare per la soluzione dell’appartamento campione oppure scegliere direttamente dallo showroom del nostro partner sull’isola. L’installazione express in soli 4 giorni lavorativi garantisce tempi certi. E per chi cerca l’esclusività assoluta, è possibile rinunciare alle specifiche standard e personalizzare ogni dettaglio: una scelta riservata a chi vuole il massimo.
Partners
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Un progetto esclusivo merita un dialogo diretto e personalizzato. La nostra disponibilità va oltre i semplici orari di ufficio per agevolare persone impegnate durante il giorno. Ogni dettaglio conta quando si tratta di investimenti di qualità, e per questo mettiamo a disposizione un servizio di assistenza – in italiano, inglese e tedesco – per le informazioni di base con un follow up successivo da parte degli incaricati designati
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